Bilindiği
gibi mesken kira geliri elde edenler yönünden 2014 yılında elde edilmiş kira
gelirlerinin beyanı 01-25 Mart tarihleri içerisinde ilgili vergi
dairesine elektronik ortamda verilecektir. |
|
Buna
göre; |
|
1. 01.03.2015
tarihinden önce beyanname verilmesi mümkün değildir. Ancak Türkiye’yi
terkedecek olan kimselerin ülkeyi terk etmeden 15 gün önce kira
beyannamelerini vermeleri mümkündür. |
|
2. Konut
kira gelirlerinin beyanı sırasında istisna tutarı 2014 yılı için 3.300
TL’dir. Bu tutarı aşmayan kira gelirleri için beyanname verilmez. Bir konuta
birden çok kişi malik ise her malik için istisna tutarı olan 3.300 TL ayrı
ayrı dikkate alınarak karar verilecektir. |
|
3. Kiracı
tarafından oturulan konuta yapılan harcamalar ve diğer masraflar kira
bedelinden mahsup edilecekse bu durumda yine kira geliri mülk sahibi
tarafından beyan edilecektir. |
|
4. Bir
konutun korunması ve bakılması amacıyla kira bedeli tahsil edilmediği
durumlarda mülk sahibi tarafından herhangi bir beyanname verilmesi gerekmez.
Yine aynı şekilde elde edilmemiş olan kira gelirleri için beyanname verilmez.
Kira gelirlerinde geçmiş yıllar için tahsil edilen kiralar ertesi yıl beyan
edilir. Örneğin, 2014 yılında 2013 -2012 -2011 ve 2010 yıllarının kira
gelirleri tahsil edilmiş ise bu gelirler 2014 yılı içerisinde elde edildiği
için ; 2015 Mart ayında beyan edilir. |
|
5. Gelecek
yıllara ilişkin tahsil edilen kira gelirleri ilgili yıllarda beyan edilir.
Örneğin; 2015 yılında 2016,2017,2018 yılları için peşin mesken kira geliri
elde edilmiş ise bu kira gelirleri için ilgili yılların Mart ayında beyanname
ile kira gelirleri beyan edilir. |
|
6. İşyerinin
veya konutun maliki bir şirket ise ; şirketin aktifinde yer aln bu
gayrimenkullerin kira gelirleri için kira GMSİ beyanı verilmez. Kirayı elden
şirket kiracıya fatura düzenler ve üzerine %18 KDV ekler ve fatura ile bunu
tahakkuk ettirir. Burada şirket kira gelirini fatura karşılığında kiracıdan
tahsil edecektir. |
|
7. Genel
bütçeye dahil işyerlerinde oturan kiracılar , belediyelere ait işyerlerinde
oturan kiracılar ise kira stopaj muhtasar beyannamesi verilmez. |
|
8. Kira
gelirlerinin yanında ticari, zirai veya serbest meslek kazancı olan
mükellefler açısından kira gelirlerinin 3.300 TL’yi geçip geçmediğine
bakılmaksızın istisnadan faydalanmaları olanaksızdır. Burada 193 sayılı yasanın
103 md. yazılı tarifenin 3. diliminde ücret gelirleri için yer alan tutarı
aşanlar, 2014 yılı için 3.300 TL’lik istisnadan faydalanamazlar. |
|
9. Para
faizsiz , konut icarsız sistemi ile bir ilişki olması halinde konut kira
geliri emsal bedel üzerinden değerlendirilerek GMSİ beyannamesi
verilmelidir. |
|
10. Kira
gelirlerinin beyanı sırasında götürü masraf metodunu seçen mükellefler , ¼
nispetindeki götürü gider tutarını düşerler. |
|
11. Kiracı ,
basit usulde vergilemeye tabi bir mükellef ise vergi kesintisi yapma
mükellefiyeti bulunmadığından kira ödemesi üzerinden vergi kesintisi
yapılmaz. |
|
12. Kiraya
verilen gayrimenkulün hem konut hem de işyeri olarak kullanılması halinde
ise; kiralanan yerin tamamı veya bir kısmı işyeri olarak kullanıldığı sürece,
kira bedelinin tamamı vergi kesintisine tabi olacaktır. |
|
13. Kira
gelirlerinin beyanı sırasında bir takvim yılı içerisinde elde edilen
gelirlerden stopaj ve istisna uygulamasına konu olmayan ve tutarı beyanname
verme sınırları olan 2014 yılı için 1.400 TL aşanlar yıllık gelir vergisi
beyannamesi verip bunu GMSİ olarak beyan edeceklerdir. Kira gelirlerinin
beyanı sırasında mutlak surette mülkün maliki olmak gerekmez. Malik gibi
hareket edenlerde , kirayı tahsil edenler de , GMSİ beyanı verecektir. Maliye
Bakanlığı, son yıllarda geliştirdiği merak projesi sayesinde , bankalar
üzerinden yapılan havaleleri ve EFT’leri takibe almış olup, bu kira
transferlerinin GMSİ beyanlarını vergi daireleri üzerinden
izlemektedir. Beyanname vermeyen kimseler taranıp bu kişilerden kira
gelirlerinin beyanı için davet mektubu çıkarılmaktadır. |
|
14. Yıllık
beyannameye dahil edilen kira gelirleri üzerinden muhtelif indirimler ve
mükellefin şahsına veya işine ait bazı sigorta poliçeleri indirim konusu
yapılabilir. Bu gibi durumlarda beyan edilen gelirin %15 ini aşmamak
gerekecektir. Konuyla ilgili Maliye Bakanlığı’nın yayınladığı beyanname
düzenleme rehberinde bu konuda ayrıntılı açıklamalar mevcuttur. (Bkz. Rehber
s.15,16,17) ayrıca çok yaşlı durumda olan ya da yalnızca kira geliri elde
eden 60 yaş ve üzerinden olan mükellefler ile engelli mükellefler tarafından
Maliye Bakanlığı randevu sistemi ile mükelleflerinin ayağına giderek
beyannamelerini düzenlemektedir. Bunun için VİMER-444 0 189 no lu numarayı
arayınız. |
|
15. Kira
gelirlerinin beyanı ile ilgili Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan ve
internet sitesinde bulunan beyanname düzenleme rehberinin incelenmesinde
yarar vardır. Ayrıntılı bilgi edinmek isteyenler için; VİMER-444 0 189
no lu numara vewww.gib.gov.tr ulaşılabilir. |
Yorumlar
Yorum Gönder